Reykjavik: hyrorna går upp och byggnaderna kollapsar. Islands huvudstad har genomgått en period av djup ekonomisk depression och framför allt inom fastighetsbranschen. Trots att det är en starkt rekommenderad nation att flytta, har de höga levnadskostnaderna och överdrivet befolkningstäthet bidragit till detta dödläge i islandet.



Problemen påverkar mer hyreskostnadsindexet i huvudstaden, ökade med 3% jämfört med augusti månad.



Samtidigt minskade priserna på fastigheterna till försäljning med 0,5% (enligt nationalregistret).



Hur kommer och vad beror på denna överskott på ena sidan och kollapsa på den andra?



Det är nödvändigt att ta ett steg tillbaka och analysera vilken typ av investerare som står inför den isländska fastighetsmarknaden.



På 60-talet var det familjer (mycket talrika) som letade efter ett hus att köpa på Island.



Med tiden har dock potentiella köpare ändrats, vilket minskade intervallet till 25-30 år.



Den senare är naturligtvis mer benägna att skriva ett leasingavtal och inte en exklusiv egendom för en byggnad.



Skälet till vilket den ökande efterfrågan på hyror har orsakat en prisökning, vilket ledde fastighetsmarknaden (beroende på inköp av bostäder) till ett kraftigt prisfall.



Bostäder förlorar värde och även den potentiella säljaren finner det svårt att hitta ett rättvist svar på efterfrågesidan.



Kort sagt, det verkar som att den isländska fastighetsmarknaden är i viloläge.

Statistiska data kan inte garantera vissa förutsägelser, men det som hoppas är att denna "istid" kan avfrostas så snart som möjligt!