Prisfall i Saudiarabien: kanske är krisen över
Enligt rapporter har priserna på hus i Saudiarabien varit de värsta i hela världen fram till september. Fastighetsindexet sjönk faktiskt med 6%. Vad är den nuvarande situationen i Saudiarabien?
Här är uppgifterna för föregående år:
• Priserna för bostadsområden sjönk 6,3% under 2018.
• Lägenhetspriserna har sjunkit med 3,5%
• Priserna på villorna har sjunkit med 4,7%
• Under 2018 sjönk fastighetsindexet med 0,7%
Allmänt talar vi därför om en inte alltför kollaps, men ändå inte att underskattas. Vi tror att denna omständighet har funnits, och fortfarande är, sedan 2016. Varför kan vi prata om en långsam återhämtning?
Prisnedgången kan avslutas eftersom det har skett en långsam återhämtning. Speciellt under de första veckorna i september ökade lägenhetspriserna med 0,5%. (om den justeras till inflationen kallas det 1,3%). I Saudiarabiens huvudstad, Riyadh, har lägenhetspriserna varit oförändrade under de senaste tre månaderna. Även i lyxsegmentet talas det om en liten ökning.
Men vem uppmuntrade fastighetsinvesteringar? Och framför allt, varför?
Under de senaste åren har saudierna tillbringat sina "petrodollars" med försiktighet och återvänt från 1980-talets upplevelser. På så sätt valde de att välja en bekväm marknad som troligen skulle ha gett över tid: fastighetsmarknaden.
Det bör vidare påpekas att efter 1990-talets lågkonjunktur godkändes en lag om utländska investeringar 2009. Detta initiativ tillät och tillåter icke-saudier att äga en privat bostad förutsatt att de fick en licens från inrikesministeriet. För att undvika någon form av spekulation är det dock nödvändigt att det går fem år innan en fastighet säljs. Den enda gränsen är förbudet mot att köpa fastigheter i de heliga städerna Mecka och Medina. (I dessa fall är hyreskontrakten möjliga, men får inte överstiga två år).
Det är därför lätt att förstå hur de senaste åren har intresset för de arabiska fastigheterna ökat, också med tanke på bekvämligheten att köpa en fastighet även för en utlänning.
Efter att ha lagt märke till att begäran om att köpa en fastighet har realiserats på ett kontinuerligt och konstant sätt, är det lätt att förstå hur det på utbudssidan var rätt att höja priserna. Lite för att förbättra den lokala ekonomin, lite för att tilldela mer värde till en tillgång som får mer och mer intresse.
Trots att ekonomin bör drabbas av en fysiologisk avmattning verkar emellertid avkastningen från fastigheter vara mer än positiv.
Efterfrågan och utbudet är därför på samma nivå, och med de lämpliga försiktighetsåtgärderna åtföljda av rätt lokal politik kommer man antagligen att komma till en allmän produktiv och balanserad situation.
Här är uppgifterna för föregående år:
• Priserna för bostadsområden sjönk 6,3% under 2018.
• Lägenhetspriserna har sjunkit med 3,5%
• Priserna på villorna har sjunkit med 4,7%
• Under 2018 sjönk fastighetsindexet med 0,7%
Allmänt talar vi därför om en inte alltför kollaps, men ändå inte att underskattas. Vi tror att denna omständighet har funnits, och fortfarande är, sedan 2016. Varför kan vi prata om en långsam återhämtning?
Prisnedgången kan avslutas eftersom det har skett en långsam återhämtning. Speciellt under de första veckorna i september ökade lägenhetspriserna med 0,5%. (om den justeras till inflationen kallas det 1,3%). I Saudiarabiens huvudstad, Riyadh, har lägenhetspriserna varit oförändrade under de senaste tre månaderna. Även i lyxsegmentet talas det om en liten ökning.
Men vem uppmuntrade fastighetsinvesteringar? Och framför allt, varför?
Under de senaste åren har saudierna tillbringat sina "petrodollars" med försiktighet och återvänt från 1980-talets upplevelser. På så sätt valde de att välja en bekväm marknad som troligen skulle ha gett över tid: fastighetsmarknaden.
Det bör vidare påpekas att efter 1990-talets lågkonjunktur godkändes en lag om utländska investeringar 2009. Detta initiativ tillät och tillåter icke-saudier att äga en privat bostad förutsatt att de fick en licens från inrikesministeriet. För att undvika någon form av spekulation är det dock nödvändigt att det går fem år innan en fastighet säljs. Den enda gränsen är förbudet mot att köpa fastigheter i de heliga städerna Mecka och Medina. (I dessa fall är hyreskontrakten möjliga, men får inte överstiga två år).
Det är därför lätt att förstå hur de senaste åren har intresset för de arabiska fastigheterna ökat, också med tanke på bekvämligheten att köpa en fastighet även för en utlänning.
Efter att ha lagt märke till att begäran om att köpa en fastighet har realiserats på ett kontinuerligt och konstant sätt, är det lätt att förstå hur det på utbudssidan var rätt att höja priserna. Lite för att förbättra den lokala ekonomin, lite för att tilldela mer värde till en tillgång som får mer och mer intresse.
Trots att ekonomin bör drabbas av en fysiologisk avmattning verkar emellertid avkastningen från fastigheter vara mer än positiv.
Efterfrågan och utbudet är därför på samma nivå, och med de lämpliga försiktighetsåtgärderna åtföljda av rätt lokal politik kommer man antagligen att komma till en allmän produktiv och balanserad situation.
