Estland och allt högre priser: en ökning med en långsam takt
Efter sju år av överdrivna ökning av estnisk fastighet verkar det som att denna period saktar ner på grund av ökningen av hypotekslån och i allmänhet det dödläge som landet upplever när det gäller ekonomisk tillväxt.
För närvarande faller efterfrågan, men byggarbetsplatser som är avsedda för bostadsbyggande verkar inte vara avbrutna. Vi försöker att analysera i detalj vad som händer.
I Tallinn, huvudstaden, ökade genomsnittspriset på fastigheterna med 3,5%. Det är faktiskt prat om 1,843 per kvadratmeter. Om dessa priser dock sönderfallas, kommer siffror att erhållas som inte är så långt borta från de som presenteras 2018.
Medelpriset på bostäder i Estland, fram till tredje kvartalet i fjol, ökade med 5% medan för lägenheter vi talar om en procentandel på 0,24%.
Låt oss se tillsammans hur detta fenomen har spridit sig till de viktigaste estniska realiteterna. Vi minns att den långsammaste tillväxten var registrerad i huvudstaden Tallinn.
• I Tartu City, den näst största staden när det gäller storlek och betydelse (i själva verket definierad som Estlands intellektuella kapital) ökade bostadspriserna med 2,85% (-0,71% på grund av inflationen), med en ökning i de olika kvartalen respektive 3,42% under andra kvartalet 2018, 12,91% under första kvartalet 2018, 7,78% i Q4 2017 och 6,3% i det sista.
• I Parnu City, landets mest önskade sommarresidens, belägen i södra delen av landet, steg bostadspriserna med 15,5% (11,55% deflaterat), från årliga ökning med 9,97% under andra kvartalet 2018 , 11,55% under Q1 2018, 12,51% Q4 2017 och 0,1% under sista kvartalet 2017.
I Estland, med undantag för Tallinn, ökade bostadspriserna med 3,92%, en kraftig nedgång dock från en årlig ökning med 10,63% under det tredje kvartalet 2017 i stället i de flesta städer, till exempel Vi har tidigare analyserat.
Så hur mycket kostar det att köpa en ny fastighet?
De nya lägenheterna börjar från € 2.300 till € 5.000 per kvadratmeter. i stadens centrum, medan det finns tal om en räckvidd från € 1 500 till € 2 200 per kvadratmeter. i bostadsområden.
Sammantaget minskar efterfrågan, med tanke på att försäljningskontrakten har minskat numeriskt och når 48 000 enheter per år. Tallinn har uppenbarligen signalerat en ännu större minskning, vilket uppgår till endast 6%.
En annan anledning som ledde till en generell avmattning i den estniska ekonomiska situationen är den alltför stora ökningen av skattebördan. Investerare är därför mindre och mindre benägna att köpa en fastighet om de självklart är medvetna om det faktum att en betydande skattesats skulle läggas till på en redan överdriven kostnad.
Även om situationen är väldigt instabil, får vi inte förtvivla. Enligt ekonomer är detta dödläge faktiskt avsett att upphöra, vilket gör det möjligt för investerare att tränga in på den estniska fastighetsmarknaden igen, utan rädsla.
För närvarande faller efterfrågan, men byggarbetsplatser som är avsedda för bostadsbyggande verkar inte vara avbrutna. Vi försöker att analysera i detalj vad som händer.
I Tallinn, huvudstaden, ökade genomsnittspriset på fastigheterna med 3,5%. Det är faktiskt prat om 1,843 per kvadratmeter. Om dessa priser dock sönderfallas, kommer siffror att erhållas som inte är så långt borta från de som presenteras 2018.
Medelpriset på bostäder i Estland, fram till tredje kvartalet i fjol, ökade med 5% medan för lägenheter vi talar om en procentandel på 0,24%.
Låt oss se tillsammans hur detta fenomen har spridit sig till de viktigaste estniska realiteterna. Vi minns att den långsammaste tillväxten var registrerad i huvudstaden Tallinn.
• I Tartu City, den näst största staden när det gäller storlek och betydelse (i själva verket definierad som Estlands intellektuella kapital) ökade bostadspriserna med 2,85% (-0,71% på grund av inflationen), med en ökning i de olika kvartalen respektive 3,42% under andra kvartalet 2018, 12,91% under första kvartalet 2018, 7,78% i Q4 2017 och 6,3% i det sista.
• I Parnu City, landets mest önskade sommarresidens, belägen i södra delen av landet, steg bostadspriserna med 15,5% (11,55% deflaterat), från årliga ökning med 9,97% under andra kvartalet 2018 , 11,55% under Q1 2018, 12,51% Q4 2017 och 0,1% under sista kvartalet 2017.
I Estland, med undantag för Tallinn, ökade bostadspriserna med 3,92%, en kraftig nedgång dock från en årlig ökning med 10,63% under det tredje kvartalet 2017 i stället i de flesta städer, till exempel Vi har tidigare analyserat.
Så hur mycket kostar det att köpa en ny fastighet?
De nya lägenheterna börjar från € 2.300 till € 5.000 per kvadratmeter. i stadens centrum, medan det finns tal om en räckvidd från € 1 500 till € 2 200 per kvadratmeter. i bostadsområden.
Sammantaget minskar efterfrågan, med tanke på att försäljningskontrakten har minskat numeriskt och når 48 000 enheter per år. Tallinn har uppenbarligen signalerat en ännu större minskning, vilket uppgår till endast 6%.
En annan anledning som ledde till en generell avmattning i den estniska ekonomiska situationen är den alltför stora ökningen av skattebördan. Investerare är därför mindre och mindre benägna att köpa en fastighet om de självklart är medvetna om det faktum att en betydande skattesats skulle läggas till på en redan överdriven kostnad.
Även om situationen är väldigt instabil, får vi inte förtvivla. Enligt ekonomer är detta dödläge faktiskt avsett att upphöra, vilket gör det möjligt för investerare att tränga in på den estniska fastighetsmarknaden igen, utan rädsla.
